미미삼에 살고있으며 미미삼 재건축에 진심인 미미입니다
오늘 !
서울특별시 월계 2 택지개발지구의
도시관리계획이 결정됐습니다!
월계2 택지개발지구는 = 미미삼!
즉, 미미삼 재건축의 밑그림이 완성되었다는 뜻입니다.
이것과 관련하여 관련 내용이 궁금하시다면 아래 글을 보고 오셔도 좋습니다
11월 16일 지구단위계획구역 결정! "광운대 역세권 개발사업" 내용 살펴보기출처: https://mimi-mimi.tistory.com/21?category=1103448 [온전한 1인분의 삶:티스토리]
자 어떻게 결정되었는지 살펴볼까
그리고 이 전에 2024년 12월에는 2주간 도시관리계획 열람공고가 있었는데, 그때와 달라진 점은 무엇이 있는지 살펴봅시다.
지구단위계획구역이란?
https://mimi-mimi.tistory.com/27?category=1103448
지구단위계획이 뭘까? 지구단위계획구역이란?
지구단위계획의 의미를 알아보자 일반적으로 부동산 투자 전략 중 하나는 잠재적으로 발전 가능성이 많은 지역에 투자하는 것입니다. 그러나 이러한 발전 가능성은 지역과 투자자의 시각에 따
mimi-mimi.tistory.com
무계획적인 개발, 난개발을 방지하기 위해 재건축, 재개발 과정에서 그 지역의 특성과 거주자의 니즈를 고려하고
조금 더 효과적인 지역 변화를 도모하고자 법적 절차로서 진행하는 것이 바로 <지구단위계획> 입니다
상업, 교통, 인프라의 호재가 있는 경우 정부 뿐만 아니라 민간 차원에서도 개발의지가 높아 난개발이 일어나기 쉬운데요,
일반적으로 개발 압력이 높은 지역을 선정하여 구획을 지정하고 지역의 개발목적과 허용범위를 규정하여 개별 대지단위로 상세한 계획을 수립하는 것이랍니다
월계2 택지개발지구
신규 개발택지로 노원구 월계동 13번지 일대(즉 미미삼+삼호4차+서광아파트) 를 포함한
256,434.6㎡(약 77,500평 정도)를 택지개발지구로서 지구단위계획구역으로 지정한 것입니다
미미삼 재건축의 밑그림
당초 공람안과 다른점만 짚어보자면
미미삼은 특별계획구역으로 지정되었는데요,
특별계획구역 1(A1) : 삼호 4차 아파트 위치 +삼호3차 아파트 일부
특별계획구역 2(A2, B1 ) : A2는 미륭과 삼호3차 아파트, B1는 미성 고층과 미성 저층
특별계획구역 지정이 안됀 C1는 서광아파트로 구역지정은 아되었지만 지구단위계획구역으로서 택지개발지구에 포함되어 있네요
열람공고 당시 파일 화질이 더 나아서 특별계획구역 표기가 되어 있는 옛 이미지를 첨부합니다
특별계획구역 1
특별계획구역 1은 현재 삼호4차와 삼호3차가 위치한 곳입니다
최고 높이를 120m로 하되 중랑천변으로 갈수록 낮아지도록 설계하라고 합니다
리듬감있는 스카이라인이라고 할까나..
광운대역 물류부지 등 연접 건축물의 높이도 고려하여 조화롭게 계획하라고 합니다
서울원아이파크가 49층까지 지어지니 적당히 그 높이까지 지어줘도 될것 같은데요~
뭐 나머지는 일반적인 내용인것 같아요
특별계획구역 2
특별계획구역2는 삼호3차와 미륭, 미성아파트(미미삼)이 위치한 곳입니다
원래 제3종일반주거지역이었으나 일부 준주거지역으로 상향되었어요
지도상으로 볼때 서울원아이파크의 상업지구랑 연결될 부분이 준주거로 상향된 것 같네요
요렇게 이어지겠죠?
용적률과 건폐율은 요렇게 될거라고
당초에 중랑천변은 7층, 15층으로 규제가 있었으나, 서울시 심의에서 높이 제3종은 120m, 준주거는 170m로 완화되어 고시된것이라 합니다.
미미삼 재건축 조감도
정비계획입안제안 동의율 60% → 50% 하향
이제 미미삼의 재건축을 위해 다음절차인 정비계획 수립.
현재 정비계획 입안 제안을 위한 주민동의를 받고 있는데요 현재 동의율이 45% 내외입니다.
그런데
지난 1월 3일 서울시 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정으로 정비계획수립에 필요한 동의율이 당초 60%에서 50%로 낮아졌어요
이렇게 되면 이미 50%동의를 넘긴 삼호4차는 바로 정비계획입안제안 동의서를 제출할 수 있고요,
미미삼도 얼마 남지 않았습니다!
요렇게 바꼈다고요!
뒤의 서울원아이파크와 함께 중랑천의 자연환경과 GTX-C 7호선 1, 6호선의 교통인프라를 누릴 미미삼
재건축이 빨리 되었으면 좋겠습니다.
미미삼 재건축 추진위도 지구단위계획구역 지정 후 속도전에 박차를 가하고 있더라고요. 화이팅입니다.
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